Calcule o novo valor do aluguel pelo IGP-M ou pelo IPCA acumulado em 12 meses, com os índices oficiais do Banco Central. É a mesma regra que o Loqora usa para reajustar os contratos.
Como o cálculo funciona
O reajuste usa a variação acumulada do índice nos 12 meses anteriores à data do reajuste. Cada mês é composto sobre o anterior: se o índice subiu 0,5% em um mês e 0,3% no seguinte, o acumulado é (1,005 × 1,003) − 1, e assim por diante até completar 12 meses.
Exemplo: um aluguel de R$ 2.000,00 com índice acumulado de 4,50% passa a ser R$ 2.090,00, um aumento de R$ 90,00 por mês.
IGP-M ou IPCA?
O índice certo é o que está no contrato. O IGP-M foi por muito tempo o padrão dos aluguéis, mas oscila bastante porque acompanha o dólar e os preços no atacado. O IPCA mede a inflação ao consumidor e costuma ser mais estável, por isso tem sido cada vez mais usado em contratos novos.
Quando o reajuste pode ser aplicado
A lei só permite reajustar o aluguel a cada 12 meses (Lei 10.192/2001), pelo índice combinado no contrato. Avise o inquilino com antecedência e informe o novo valor e a partir de qual cobrança ele vale.
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- Reajuste anual pelo IGP-M ou IPCA aplicado no aniversário do contrato.
Perguntas frequentes
Quando posso reajustar o aluguel?
Uma vez a cada 12 meses, contados do início do contrato ou do último reajuste, pelo índice previsto no contrato (Lei 10.192/2001).
Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?
O IGP-M é calculado pela FGV e sofre mais influência do dólar e dos preços no atacado, por isso oscila mais. O IPCA é a inflação oficial ao consumidor, calculada pelo IBGE, e costuma variar menos.
E se o índice acumulado for negativo?
Vale o que diz o contrato. Alguns contratos mantêm o valor quando o índice é negativo; outros aplicam a redução.
De onde vêm os índices?
Do Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central do Brasil: IGP-M (série 189) e IPCA (série 433). A calculadora usa os últimos 12 meses publicados até a data do reajuste.
Fonte dos índices: Banco Central do Brasil (SGS). O resultado é uma estimativa e não substitui o que estiver previsto no seu contrato.